元照法讯 |​ 上海购房政策之限购篇

      2021年1月21日，上海房地产市场推出一系列新政，调控层层加码，涉及限购、个人信贷、增值税、计分制摇号、限售等各个方面，可谓是“精准调控”。元照智库公众号将推出上海楼市新政系列法讯文章，为大家带来买房政策的最新信息及变化。

      系列文章的第一篇将从上海房屋的基本限购政策出发，一起来了解一下吧！

一、单身人士

针对沪籍单身人士而言，存在以下三种情形：

1、单独名下有房，限购；

2、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房；

3、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

而非沪籍单身人士，限购。

二、已婚人士

针对沪籍已婚人士而言，有如下三种情形：

1、夫妻双方都是上海户籍

1）夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套），可新购两套住房；

2）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有不超过2套（含2套），可新购一套住房；

3）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

2、夫妻双方只有一方是上海户籍

1）购买首套房屋，房产证可单独将非上海户籍方上产证，但需提供满5年社保或满5年个税证明；

2）购买二套房屋，房产证必须将上海户籍方上产证，否则限购。

3、夫妻双方均为非上海户籍

1）非沪籍夫妻仅可购买一套住宅；

2）非沪籍夫妻二人中必须至少有一人社保或个税自购房之日前连续缴纳满5年及以上（指签订合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月）；

3）居住证满三年可免交房产税。

三、离异人士

（指离婚未满三年）

离异家庭购房政策提示：

1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内（产权证登记日期需在离婚日期前）；

2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数；

3、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在住房数内；

4、离异已满3年，不受新政影响；

5、离异后复婚按新政策执行。

四、特殊客群

1、本市集体户口

户籍证明号为90、96、97的，为上海户籍，按上海户籍政策执行；户籍证明号为99的，为非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单的（要求劳务合同和税单公司必须一致），可购买一套住房。

3、在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），可购买一套住房。

五、部队人员

针对部队人员：

1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。

2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。

六、最新政策