元照法讯 | 上海购房政策之贷款篇
上海楼市新政系列法讯文章的第二篇为大家带来上海购房贷款的相关政策，一起来了解一下吧！
一、商业贷款
1、首付比例
2、贷款利率
上海自2021年7月24日起房贷利率将上调：首套上浮35个基点（4.65%+0.35%=5%），二套上浮120个基点（4.65%+1.05%=5.7%），贷利率上调仅针对7月24日起新受理的业务。
相比首套房，二套房贷款利率上浮比例更高,客观上对二套房的购房者影响更大。举例而言，在此前利率5.25%的情况下，30年200万元商业贷款，等额本息方式下每月还款额为11044.07元，利息总额197.59万元；利率上调至5.7%后，30年200万元商业贷款，等额本息方式下每月还款额为11608.01元，利息总额为217.89万元，月供多了563.94元，利息总额多了20.3万元。
3、影响商业贷款额度的各种因素
二、公积金贷款
1、首付比例
2、贷款利率
3、贷款额度
最高可贷额度由以下因素确定：
1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数（公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍）确定的贷款额度；
2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3）不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限；
4）不高于最高贷款额度。
三、普通住宅与非普通住宅
根据沪房管规范市〔2014〕6号《关于调整本市普通住房标准的通知》，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
虽然较2014年而言上海的房屋价格上升不少，但普通住房标准中的价格因素仍然有效并将延长至2024年11月18日。
创建时间：2021-08-17 10:14
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